Закрыть
Ваше имя
Контактный телефон

Оценка АЗС. Оценка рыночной стоимости АЗС

Оценка АЗС (оценка стоимости многофункциональных дорожных зон)  – это оценка стоимости комплекса имущества автозаправочной станции или многофункциональной дорожной зоны, включающего: недвижимость - земельный участок с улучшениями в виде зданий и сооружений, оборудование, передаточные устройства, неснижаемый остаток топлива для приема, хранения и выдачи нефтепродуктов и/или сжиженного газа и прочие элементы инфраструктуры.

Отчет об оценке АЗС (многофункциональных дорожных зон) оформляется в соответствии с требованиями 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"  и методическими рекомендациями Ассоциации российских банков (АРБ)

Автозаправочную станцию можно рассматривать с двух сторон:

  • как бизнес, который генерирует доход;
  • как имущественный комплекс.

В зависимости от целей и задач, решаемых проведением работ по оценке АЗС, станция рассматривается тем или иным способом.

Основными целями и задачами, решаемых при помощи независимой оценки автозаправочных станций (АЗС) и объектов дорожного сервиса являются:

  • Оценка залога. Оценка стоимости АЗС как залога;
  • Оценка при страховании. Страхование АЗС и определение размера суммы и стоимости ущерба; 
  • Оценка при внесении АЗС в уставной капитал предприятия;
  • Оценка в сделках купли-продажи, аренды АЗС;
  • Оценка в целях оптимизации налогообложения;
  • Оценка стоимости АЗС при принятии инвестиционных и управленческих решений;
  • Оценка при переоценке и постановке на баланс;
  • Оценка стоимости автозаправочной станции при подготовке бизнес-плана и разработки инвестиционного проекта;
  • Судебная оценка АЗС (имущественные споры и прочее).

 Несколько слов о рынке АЗС и многофункциональных дорожных зонах….

Рынки автозаправочных станций и сферы дорожного сервиса  находятся в условиях достаточно острой конкуренции. Разумеется, компании-игроки данного бизнеса стремятся выстроить успешные модели организации дорожного сервиса, определяющие эффективность внутренних бизнес-процессов и роста капитализации (стоимости) компании. 

На основе исследований, проведенных экспертами «ИНДИГО Оценка», а также практического опыта по оценке стоимости многофункциональных дорожных зон, включая АЗС, гостиницы, кафе, автосервисы и т.д., а также значительных познаний в области маркетинга и основ развития взаимоотношений с потребителями (Customer Relationship Management, далее CRM), попытаемся определить основные тенденции в развитии многофункциональных дорожных зон, а также факторы, определяющие динамику изменения их стоимостных показателей и капитализации компании в целом.

Стоимость (капитализацию) компании (в рамках доходного подхода к оценке АЗС) определяет денежный поток, который она способна генерировать в течение определенного периода времени. Обычно анализируется степень конкурентоспособности компании и острота конкурентной борьбы на выбранном рынке. В случае, если рынок структурирован: сформировался класс лидеров рынка, методы конкуренции имеют исключительно маркетинговый характер, низкая вероятность массового прихода новых игроков и возможного агрессивного демпинга с их стороны – вероятность прогнозирования положительных денежных потоков на продолжительный период существенно выше, нежели возможности к прогнозам на рынках относительно новых, в фазе острой конкурентной борьбы. С учетом фактора временной стоимости денежных средств, производится дисконтирование денежных потоков и формируется предположение о стоимости компании. Таким образом, два ключевых аспекта стоимости любой компании – размер генерируемого денежного потока компании и позитивность факторов внутренней и внешней среды по отношению к организации.

Сервис в дорожной сфере, по нашему мнению, сводится к нескольким ключевым направлениям:

  1. Реализация физиологических потребностей (питание и прочее)
  2. Реализация потребности в отдыхе, отвлечении
  3. Реализация потребности в безопасном передвижении (возможность закупать топливо и необходимые расходные материалы, ремонта АТС).

Потребитель услуг МФЗ в последние годы требует от АЗС не только качественного топлива, но и возможность реализации всех указанных потребностей. Как результат, существующие АЗС расширяют ассортимент своих услуг, меняют стандарты обслуживания, вводят CRM-системы и т.д.

Ориентация на Customer Care (далее СС) привело к появлению профессиональных сервисных операторов, оптимизирующих деятельность МФЗ, подчиняющих их требованиям клиентов. Возникновение брендов в области дорожного сервиса, «отрывающих» сферу обслуживания от сферы производства – тенденция последнего времени. Клиент ориентируется на бренд МФЗ, нежели на производителя бензина, под вывеской которого оно реализуется.

Все указанные тенденции определяют механизмы определения и управления стоимостью компаний дорожной сферы.

Исследования, проведенные Департаментом оценки и инвестиций Компании «ИНДИГО Оценка», в области стоимости автозаправочных станций, многофункциональных придорожных зон Московской области по ключевым трассам выявили некоторые экономические закономерности, например, мультипликатор «ВЫРУЧКА/ТРАФИК». Средний показатель годовой выручки, приходящейся на проезд АТС (туда-обратно) (всех типов и категорий, в Москву и из Москвы), равен 11-17 рублям, в зависимости от месторасположения. 

В данной статье мы приводим только часть результатов – более подробная информация может быть предоставлена по отдельному запросу.

8 (495) 998-35-89

Все просто. Вы ставите задачу - мы ее решаем.

Принципы работы


  1. Ориентация на результат нашего Клиента – как ориентир для внутренних бизнес-процессов.
  2. Инновационность подходов при неукоснительном соблюдении требований Клиента.
  3. Профессиональное сопровождение Клиента на всех этапах его деятельности.

Стандарты качества


Отчеты, подготовленные нашими Оценщиками, в обязательном порядке соответствуют требованиям Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 г. №135-ФЗ, федеральным стандартам оценочной деятельности (ФСО № 1, № 2, № 3, №4), а также международным стандартам и стандартам, установленным саморегулируемой организацией оценщиков.

Контактная информация


Полное название: Группа компаний "ИНДИГО"
Фактический адрес: г. Москва, ул. 1-я Магистральная, д.18;        
г. Москва, ул. Новохохловская, д.15

Ближайшая ст. метро: Полежаевская, Таганская, Марксистская

Единое обслуживание клиентов: тел.: 8 (495) 998-35-89
Электронная почта: info@indigo-o.ru
Сайт: www.indigo-o.ru