Оценка кадастровой стоимости. Оспаривание кадастровой стоимости

Ситуация, когда кадастровая стоимость земельного участка в разы превышает реальную рыночную стоимость, является достаточно распространенной в Москве/Московской области или регионах.

Главная причина расхождений в определении кадастровой стоимости, которые в отдельных случаях, могут существенно превышать реальную рыночную стоимость, связана с невозможностью учесть все нюансы и ценообразующие факторы отдельного участка при государственной кадастровой оценке (ГКО). Как результат, собственнику земельного участка приходится платить земельный налог существенно выше справедливой налоговой суммы от рыночной стоимости земли, т.к. налогооблагаемой базой является некорректная кадастровая стоимость.

Как показывает практика, экономия при рыночной оценке стоимости земельного участки и приведение кадастровой стоимости к ее рыночному значению в результате оспаривания, изменения кадастровой стоимости – может достигать огромных значений.

Государственная кадастровая оценка предполагает ряд действий, закрепленных законодательно:

• Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки (ГКО);
• Выбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости, заключение с ним договора на проведение оценки;
• Определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости;
• Утверждение результатов определения кадастровой стоимости;
• Непосредственное внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Оценка кадастровой стоимости (земли/земельного участка/недвижимости). Определение кадастровой стоимости, в т.ч. оценка кадастровой стоимости в Москве и Московской области.

Специалисты компании «ИНДИГО Оценка» проведут все необходимые для расчета кадастровой стоимости, изменения и оспаривания кадастровой стоимости работы:

1. Предварительные исследования рыночной стоимости земельных участков;
2. Подготовка отчета об оценке рыночной стоимости земли;
3. Обязательная экспертиза в саморегулируемой организации оценщика, проводившего оценку рыночной стоимости земельного участка для целей оспаривания кадастровой стоимости;
4. Юристы компании «ИНДИГО Право», в рамках дел об оспаривании (изменении) кадастровой стоимости, проведут предварительные консультации, а также будут Вашими представителями в арбитражных судах Москвы, Московской области или регионов РФ. 

Комплексный подход специалистов «ИНДИГО Оценка» и «ИНДИГО Право» позволяет сразу подходить к решению задач, поставленных перед нашей компанией Заказчиком, с учетом всех вариантов и перспектив в делах оспаривания, перерасчета государственной кадастровой стоимости.

Определение/оспаривание кадастровой стоимости, в соответствии с законодательством об оценочной деятельности проходит специально созданной комиссии, результаты рассмотрения комиссией можно оспорить в Арбитражном суде.

Кто может оспаривать кадастровую стоимость? 

Истцом в спорах о пересмотре кадастровой стоимости являются: 

1. Обладатель вещного права на земельный участок/налогоплательщик;
2. Арендатор;
3. Собственник объекта недвижимости, находящегося на земельном участке.

Ответчиком в спорах о изменении кадастровой стоимости земли является:

1. Кадастровый орган (Росреестр/Кадастровая палата).

Для оптимизации и облегчения работы специалистов по защите Ваших интересов по оспариванию/изменению кадастровой стоимости и определения (установления) государственной кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости земельных участков несколько рекомендаций по ознакомлению с информацией нормативно-правового и справочного характера:

1. Получить кадастровую информацию по Вашим участкам (участку), в т.ч. узнать кадастровую стоимость земельного участка: Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?
2. Основная нормативная документация, касающаяся определения кадастровой стоимости и оспаривания кадастровой стоимости земельного объекта недвижимости:

• Ст. 66 Земельного кодекса РФ;
• Гл. III-1 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (167-ФЗ от 22.07.2010);
• "Правила проведения государственной кадастровой оценки земель", утв. Постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 № 316;
• "Методические указания по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель,вида разрешенного  использования или уточнения площади земельного участка", утв. Приказом МЭР России от 12.08.2006 № 222;
• "Порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости", утв. Приказом МЭР от 18.03.2011 № 113;
• "Порядок создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости", утв. Приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263;
• ФСО № 2 «Цель оценки и  виды стоимости от 20.07.2007 № 255;
• ФСО № 4 «Определение кадастровой стоимости» от 22.10.2010 № 508.

  3. Ознакомиться с формой заявления на пересмотр кадастровой стоимости

Образец Заявления для юридических лиц. Скачать.

Образец Заявления для физических лиц. Скачать.