Закрыть
Ваше имя
Контактный телефон

Оценка кадастровой стоимости. Оспаривание кадастровой стоимости

Ситуация, когда кадастровая стоимость земельного участка в разы превышает реальную рыночную стоимость, является достаточно распространенной в Москве/Московской области или регионах.

Главная причина расхождений в определении кадастровой стоимости, которые в отдельных случаях, могут существенно превышать реальную рыночную стоимость, связана с невозможностью учесть все нюансы и ценообразующие факторы отдельного участка при государственной кадастровой оценке (ГКО). Как результат, собственнику земельного участка приходится платить земельный налог существенно выше справедливой налоговой суммы от рыночной стоимости земли, т.к. налогооблагаемой базой является некорректная кадастровая стоимость.

Как показывает практика, экономия при рыночной оценке стоимости земельного участки и приведение кадастровой стоимости к ее рыночному значению в результате оспаривания, изменения кадастровой стоимости – может достигать огромных значений.

Государственная кадастровая оценка предполагает ряд действий, закрепленных законодательно:

  • Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки (ГКО);
  • Выбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости, заключение с ним договора на проведение оценки;
  • Определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости;
  • Утверждение результатов определения кадастровой стоимости;
  • Непосредственное внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Оценка кадастровой стоимости (земли/земельного участка/недвижимости). Определение кадастровой стоимости, в т.ч. оценка кадастровой стоимости в Москве и Московской области.

Специалисты компании «ИНДИГО Оценка» проведут все необходимые для расчета кадастровой стоимости, изменения и оспаривания кадастровой стоимости работы:

  1. Предварительные исследования рыночной стоимости земельных участков;
  2. Подготовка отчета об оценке рыночной стоимости земли;
  3. Обязательная экспертиза в саморегулируемой организации оценщика, проводившего оценку рыночной стоимости земельного участка для целей оспаривания кадастровой стоимости;
  4. Юристы компании «ИНДИГО Право», в рамках дел об оспаривании (изменении) кадастровой стоимости, проведут предварительные консультации, а также будут Вашими представителями в арбитражных судах Москвы, Московской области или регионов РФ. 

Комплексный подход специалистов «ИНДИГО Оценка» и «ИНДИГО Право» позволяет сразу подходить к решению задач, поставленных перед нашей компанией Заказчиком, с учетом всех вариантов и перспектив в делах оспаривания, перерасчета государственной кадастровой стоимости.

Определение/оспаривание кадастровой стоимости, в соответствии с законодательством об оценочной деятельности проходит специально созданной комиссии, результаты рассмотрения комиссией можно оспорить в Арбитражном суде.

Кто может оспаривать кадастровую стоимость? 

Истцом в спорах о пересмотре кадастровой стоимости являются: 

  1. Обладатель вещного права на земельный участок/налогоплательщик;
  2. Арендатор;
  3. Собственник объекта недвижимости, находящегося на земельном участке.

Ответчиком в спорах о изменении кадастровой стоимости земли является:

  1. Кадастровый орган (Росреестр/Кадастровая палата).

Для оптимизации и облегчения работы специалистов по защите Ваших интересов по оспариванию/изменению кадастровой стоимости и определения (установления) государственной кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости земельных участков несколько рекомендаций по ознакомлению с информацией нормативно-правового и справочного характера:

  1. Получить кадастровую информацию по Вашим участкам (участку), в т.ч. узнать кадастровую стоимость земельного участка: Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?
  2. Основная нормативная документация, касающаяся определения кадастровой стоимости и оспаривания кадастровой стоимости земельного объекта недвижимости:

  3. Ознакомиться с формой заявления на пересмотр кадастровой стоимости

Образец Заявления для юридических лиц. Скачать.

Образец Заявления для физических лиц. Скачать.

 

8 (495) 998-35-89

Все просто. Вы ставите задачу - мы ее решаем.

Принципы работы


  1. Ориентация на результат нашего Клиента – как ориентир для внутренних бизнес-процессов.
  2. Инновационность подходов при неукоснительном соблюдении требований Клиента.
  3. Профессиональное сопровождение Клиента на всех этапах его деятельности.

Стандарты качества


Отчеты, подготовленные нашими Оценщиками, в обязательном порядке соответствуют требованиям Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 г. №135-ФЗ, федеральным стандартам оценочной деятельности (ФСО № 1, № 2, № 3, №4), а также международным стандартам и стандартам, установленным саморегулируемой организацией оценщиков.

Контактная информация


Полное название: Группа компаний "ИНДИГО"
Фактический адрес: г. Москва, ул. 1-я Магистральная, д.18;        
г. Москва, ул. Новохохловская, д.15

Ближайшая ст. метро: Полежаевская, Таганская, Марксистская

Единое обслуживание клиентов: тел.: 8 (495) 998-35-89
Электронная почта: info@indigo-o.ru
Сайт: www.indigo-o.ru