Оценка выкупной стоимости при изъятии земельного участка

Оценка выкупной стоимости земельного участка при его изъятии для государственных и муниципальных нужд

Активное социально-экономическое развитие России, реализация крупных строительных и инвестиционных проектов привела к необходимости производить изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд. В этой связи, практика оценки при изъятии   объектов недвижимости (чаще всего – изъятие земельного участка), определение выкупной стоимости или выкупной цены земли становится востребованной услугой у Собственников земельного участка.

В соответствии с законодательством РФ – у лица, участок которого изымается, возникает право на получение выкупной цены при изъятии земельного участка.

Согласно ст. 281 ГК РФ, в состав выкупной включается:

  1. Рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества,
  2. Убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду

Методы оценки земельного участка широко освещены и нюансы оценки рыночной стоимости участка Вы можете посмотреть в соответствующих разделах сайта. Выкупная стоимость участка (рыночная стоимость участка) определяется в соответствии с требованиями законодательства РФ об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки.

Оценка убытков проводится в соответствии с «Методическими рекомендациями по составлению, актуализации и экспертизе отчетов об оценке объектов недвижимого имущества, изымаемых и (или) предоставляемых в рамках ФЗ №310-ФЗ, включающих расчет платы за установление сервитута и (или) расчет размера убытков».

Оценка убытков, в т.ч. расчет упущенной выгоды наиболее сложная часть в определении выкупной цены при изъятии земельного участка.

Статья 15 ГК РФ под упущенной выгодой понимает неполученные доходы, которое лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

В соответствии с вышеуказанными «Методическими рекомендациями…» расчет упущенной выгоды (затем - возмещение упущенной выгоды)  осуществляется путем дисконтирования будущих недополученных за период восстановления нарушенного производства денежных потоков, которые обладатели прав на земельные участки получили бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы их права не были бы нарушены.

 

 

 

8 (495) 998-35-89

Все просто. Вы ставите задачу - мы ее решаем.

Принципы работы


  1. Ориентация на результат нашего Клиента – как ориентир для внутренних бизнес-процессов.
  2. Инновационность подходов при неукоснительном соблюдении требований Клиента.
  3. Профессиональное сопровождение Клиента на всех этапах его деятельности.

Стандарты качества


Отчеты, подготовленные нашими Оценщиками, в обязательном порядке соответствуют требованиям Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 г. №135-ФЗ, федеральным стандартам оценочной деятельности (ФСО № 1, № 2, № 3, №4), а также международным стандартам и стандартам, установленным саморегулируемой организацией оценщиков.

Контактная информация


Полное название: Группа компаний "ИНДИГО"
Фактический адрес: г. Москва, ул. 1-я Магистральная, д.18;        
г. Москва, ул. Новохохловская, д.15

Ближайшая ст. метро: Полежаевская, Таганская, Марксистская

Единое обслуживание клиентов: тел.: 8 (495) 998-35-89
Электронная почта: info@indigo-o.ru
Сайт: www.indigo-o.ru