Оценка недвижимости
Оценка недвижимости - одна из наиболее востребованных услуг на рынке оценочных услуг, что обусловлено ростом рынка недвижимости, повышение доверия к ипотеке, частое использование недвижимости в качестве залога при получении кредита. Оценка жилой и загородной недвижимости чаще всего необходима в случаях вступления в наследство, сделок купли-продажи, а также для получения кредита в банке и недвижимость, в этом случае, выступает в качестве залога. Коммерческая недвижимость может участвовать в хозяйственных спорах, акционировании предприятия и других задачах, указанных на соотвествующих страницах сайта компании "ИНДИГО".
Мы предлагаем Вам:
- Оценить коммерческую недвижимость.
Ниже представлены основные цели, с которой производится оценка недвижимости:
Цели проведения расчета стоимости недвижимости.
- Оформление наследства (расчет рыночной стоимости квартиры или его доли необходим для оплаты государственной пошлины в процессе вступления в наследство);
- Оформление кредитования при использовании объектов жилой недвижимости в качестве залога (оценка рыночной (и ликвидационной) стоимости для определения объема возможного кредитования);
- Проведение сделок купли-продажи (расчет стоимости жилого помещения необходим в целях определения разумной цены в сделке, в данном случае, оценщик жилой недвижимости выступает как третья - незаинтересованная!!!-сторона);
- Оформление страхования жилого имущества, оценка конечных страховых сумм (в данном случае оценка недвижимости необходима для заключения договора страхования и определения размера страховой суммы);
- Решение имущественных и судебных споров (в случае раздела имущества при разводе или иных судебных процессов – часто возникает различная интерпретация разумной, возможной стоимости жилой недвижимости – эксперт-оценщик определяет рыночную стоимости по запросу суда);
- Определение ущерба после пожара, затопления, некачественного ремонта и др.
- Оценка, необходимая при оформлении бухгалтерской и налоговой отчетности (постановка объекта недвижимости на баланс предприятия и иные бухгалтерские цели);
Расчет стоимости недвижимости производится специалистами Компании «ИНДИГО» в соответствии со всеми требованиями Федеральных стандартов оценки, законодательства РФ, а также с учетом требования банков (Сбербанка РФ, Россельхозбанк и другие).
Оценка жилой недвижимости предполагает несколько видов стоимости: рыночная, восстановительная и ликвидационная.
Рыночная стоимость — наиболее вероятная цена, по которой жилая недвижимость может быть продана на открытом рынке в условиях развитой конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на стоимости жилой недвижимости не отражаются никакие ограничивающие условия.
Ликвидационная стоимость бывает обычно ниже рыночной и подразумевает ту стоимость, которую реально получить при продаже жилой недвижимости в предельно сжатые сроки. Обычно расчета данного вида стоимости требуется при кредитовании в банке, когда квартира, доля в квартире или иная жилая недвижимость предоставляется в качестве залога обеспечения кредита. Банк исходит из необходимости в сжатые сроки реализовать заложенную жилую недвижимость, в случае чего, разумеется, Банк вынужден будет реализовывать жилую недвижимость по ликвидационной стоимости, с учетом возможных скидок.
При заключении договоров страхования чаще всего применяется восстановительная стоимость, характеризующая стоимость строительства нового сооружения при страховом случае.
Процесс оценки недвижимости завершается составлением подробного отчёта о рыночной стоимости объекта, в котором отражается полное описание самого объекта оценки, применяемых подходов к его оценке, а также все используемые при этом справки, расчеты, калькуляции и графики. Отчет представляет собой многостраничный документ, в том числе для муниципальных и государственных органов.