Оценка аренды земельного участка
Прежде всего, определимся с терминологией, заложенной российским законодательством (Земельный Кодекс РФ от 25 октября 2001 г.):
Статья 5 Глава 1 раскрывает следующие понятия и определения:
- «собственники земельных участков – лица, являющиеся собственниками земельных участков;
- землепользователи – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;
- землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;
- арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;
- обладатели сервитута – лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут)».
Оценочная компания «ИНДИГО» проводит независимую оценку арендной платы и земель следующих категорий и назначений:
- Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Земли промышленности
- Земли населенных пунктов
- Инвестиционные контракты
- Другие земельные участки
Статья 22 Глава 4 определяет условия аренды земельных участков следующим образом:
«...Размер арендной платы определяется договором аренды...»,«...Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон – арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада уставной капитал...»
Статья 66 Глава 10 «Оценка земли»
«...Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности...», «...Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности...», «...В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости».