Оценка зданий и сооружений
Оценка зданий и сооружений.
Центр оценки недвижимости – оценка стоимости зданий и сооружений, включая оценку офисных помещений, складских помещений или торговые помещения, а также правовую и экономическую оценку перспективной и ретроспективной рыночной стоимости зданий и сооружений.
Новации на рынке недвижимости 2014 и 2015 годов обеспокоили собственников зданий и сооружений в Москве и других регионах: новые правила налогообложения по переоцененной кадастровой стоимости нежилого фонда; макроэкономические факторы, колебания валют, влияющие на аренду и стоимость недвижимости.
В условиях рыночной нестабильности всегда ключевую роль в принятии решений по дальнейшей судьбе зданий и сооружений играет информация по рынку недвижимости и профессиональная ее интерпретация и анализ.
Оценка стоимости зданий и помещений позволяет определить ценовую стратегию и тактику, механизм и возможности управления стоимостью недвижимости.
Оценка рыночной стоимости здания – это анализ стоимости объекта «как есть», включая оценку арендной платы помещений, а также анализ перспектив развития нежилого фонда, формирование прогнозного плана развития офисного или производственно-складского здания – прогнозов изменения арендных ставок и платежных схем.
Оценка стоимости зданий и помещений – проводится полный перечень работ по идентификации, анализу и оценке стоимости здания.
Оценка офисного здания – характеризуется дополнительными факторами при анализе и оценке. Прежде всего, существенную роль играет месторасположение объекта оценки, транспортные и пешеходные потоки, торговая инфраструктура и обеспеченность специальным оборудованием для бизнеса.
Как показывает практика, собственники любой недвижимости сталкиваются с рядом вопросов, ответ на который возможно получить только, обладая всей полнотой аналитических форм и рыночных данных.
- Направление развития территории, на которой находится оцениваемое здание – в зависимости от градостроительных планов – подбирается наиболее эффективный формат зданий и сооружений. Речь не только о его реконструкции или перепрофилировании, но и менее затратный перечень мероприятий для актуализации нежилой недвижимости под запросы рынка. Определяются показатели эффективности инвестиций в нежилую недвижимость. Составляется подробный Аналитический Отчет и Отчет об оценке рыночной стоимости здания или сооружения.
- Анализ наиболее эффективного использования здания и встроенных помещений, исходя из особенностей рынка недвижимости, факторов внешней макросреды, а также деятельности агентов рынка и его ближайшего окружения.
- Анализ и оценка перспектив развития рынка и динамики изменения рыночной стоимости зданий – от небольшого отдельностоящего сооружения или здания до имущественных комплексов и современных производственных, складских или торгово-офисных зданий.
Кроме того, наиболее часто задаваемые вопросы сводятся к следующим направлениям:
- Налогообложение
- Защита интересов собственника, арендатора
- Взаимодействие с органами государственного и муниципального управления.
- Судебный процесс
Огромный пласт работ в области анализа и оценки зданий и сооружений – оценка прав с обременениями – сервитут, ипотека и т.д.Оценка права аренды помещения – необходимость и способ проведения данных работ регламентируется законодательством.
Подробности проведения комплексных работ можно узнать по телефонам или в офисе компании.
Дополнительный материал по теме: